Energetický specialista, oprávnění MPO č. 2202
Kontrola systému vytápění nad 70 kW
Podle vyhlášky č. 38/2022 Sb. Vyřídím ji za vás od podkladů po zápis do ENEX – s měřením za provozu a za pevnou cenu známou předem.
Týká se vás povinnost? Test za 30 sekund
Ing. Matěj Kruml energetický specialista · 4,8 na Google · stovky kontrol v 11 krajích
Povinnost platí, pokud je součet jmenovitých výkonů zdrojů tepla nad 70 kW:
- u bytových domů se počítají jen zdroje pro více než jeden byt (etážové kotle ne),
- u dálkového tepla rozhoduje přípojný výkon ve smlouvě s dodavatelem,
- tepelná čerpadla se počítají stejně jako kotle,
- orientačně jde o bytové domy zhruba od 15 bytů.
Podrobný návod, jak povinnost ověřit, nebo zavolejte +420 601 565 471
Povinnost
Zákon ukládá kontrolu. Já ji vyřídím.
Vlastník budovy nebo společenství vlastníků musí zajistit pravidelnou kontrolu provozovaného systému vytápění. Platí to pro systémy nad 70 kW.
- KdoSystémy nad 70 kWsoučet jmenovitých výkonů všech zdrojů tepla
- Jak častoNejméně 1× za 5 letnový systém do 3 let od uvedení do provozu
- Kdo ji provádíEnergetický specialista MPOzprávu zapisuje do evidence ENEX
- SankcePokuta až 200 000 Kčkontroluje Státní energetická inspekce (SEI)
Postup
Od telefonu po zápis do ENEX
Od prvního telefonu po zápis zprávy do ENEX. Výbor nemusí nic shánět ani organizovat.
Ověření povinnosti
Zavoláte nebo vyplníte formulář. Podle výkonu zdrojů a typu vytápění vám řeknu, zda se vás povinnost týká a kdy je termín. Pošlu pevnou nabídku.
Podklady
Pošlete, co máte: projektovou dokumentaci vytápění, PENB, revize a servisní záznamy, štítky kotlů s výkonem. Co chybí, dohledám na místě.
Prohlídka a měření
Na místě strávím zpravidla 1–2 hodiny. Měřím za provozu, vytápění se nevypíná. Stačí zpřístupnit kotelnu nebo předávací stanici.
Zpráva a zápis do ENEX
Vypracuji zprávu o kontrole s praktickými doporučeními k úsporám a zapíšu ji do evidence ENEX vedené MPO. Zprávu dostanete elektronicky.
Připomenutí další kontroly
Další kontrola je nutná nejméně jednou za 5 let. S předstihem se vám ozvu, abyste lhůtu nepropásli.
Podrobný postup najdete na stránce kontrola systému vytápění, právní rámec v průvodci vyhláškou 38/2022 Sb.
Co dostanete
Zprávu, které rozumí i výbor
Zpráva má pevnou strukturu podle přílohy č. 4 vyhlášky č. 38/2022 Sb. Hned na začátku je shrnutí: šest oblastí systému a u každé hodnocení na čtyřstupňové škále. Ke každé připomínce píšu konkrétní opatření – co se vyplatí udělat hned a co až při rekonstrukci.
- Zápis do evidence ENEX – zprávu evidujete u MPO a máte ji pro případnou kontrolu SEI.
- Doporučení s rozlišením – beznákladová opatření, opatření při výměně a odstranění vážných nedostatků.
- Termín další kontroly – víte, kdy je potřeba kontrolu zopakovat.
Bytový dům v Praze, plynová kotelna 135 kW, kaskáda tří kondenzačních kotlů
- Zdroj teplaVážný nedostatek
- AkumulaceBez připomínek
- Distribuční soustavaVážný nedostatek
- Prvky sdílení teplaPřipomínky
- Měření a regulacePřipomínky
- Kvalita otopné vodyPřipomínky
- Seřídit spalování kotlůEmise CO nad limitem – povinnost. Náklad 3–5 tis. Kč.
- Doizolovat ležaté rozvody v suterénuÚspora 3–6 % tepla, návratnost 3–5 let.
- Snížit teplotu zpátečky (ekvitermní křivka)Kotle začnou kondenzovat: úspora 3–8 % plynu, návratnost do 1 roku.
- Izolace armatur a časový program cirkulace TVÚspora 2–4 %, návratnost 2–3 roky.
Příští kontrola nejpozději do 19. 10. 2031
Vzorová zpráva ke stažení
Skutečná zpráva z kontroly bytového domu v Praze, jen anonymizovaná. Uvidíte shrnutí pro výbor, měření spalin, termovizi i doporučená opatření s odhadem nákladů a návratnosti.
Stáhnout vzorovou zprávu PDF, 34 stran, 2 MB
Realizace
Školy, instituce a firmy, kde jsem kontroloval
Všechny fotografie jsou z místa kontroly.
-
Kontrola systému vytápění
Gymnázium Písek
Písek, Jihočeský kraj, 2 budovy, dálkové teplo
Předávací stanice CZT s deskovými výměníky, otopná soustava s doloženým hydraulickým vyvážením a směs litinových a deskových těles.
-
Kontrola systému vytápění
Objekt MG-REAL, Jihlava
Jihlava, Kraj Vysočina, plynová kotelna
Kontrola systému vytápění administrativní budovy společnosti MG-REAL, reality s.r.o.
-
Kontrola systému vytápění
SŠ chovu koní a jezdectví, Kladruby nad Labem
Kladruby nad Labem, Pardubický kraj, plynová kotelna 640 kW
Kaskáda pěti kondenzačních kotlů s vakuovým odplyněním a elektronickými čerpadly. Hlavní zjištění: zdroj je vůči skutečné potřebě tepla výrazně předimenzovaný.
-
Kontrola systému vytápění
VOŠ zdravotnická Brno
Brno, Jihomoravský kraj, předávací stanice CZT
Předávací stanice dálkového tepla školní budovy – měřiče tepla, čerpadla, regulace a rozvody.
-
Kontrola systému vytápění
SŠ dopravy, obchodu a služeb Moravský Krumlov
Moravský Krumlov, Polánka a Ivančice, 7 objektů
Sedm objektů jedné školy: hlavní budova, domov mládeže, tělocvična, dílny v Polánce a budova v Ivančicích.
-
Kontrola systému vytápění
SŠ polytechnická Hustopeče
Hustopeče a Diváky, Jihomoravský kraj, 3 objekty
Kotelny školy, domova mládeže a odborného pracoviště v Divákách – včetně řídicího systému kotelny.
-
Kontrola systému vytápění
ISŠ Vysoké nad Jizerou
Vysoké nad Jizerou, Liberecký kraj, 9 budov
Celý areál školy: budovy A až D, F, H a Z, dílny s diagnostikou a domov mládeže. Plynové kotelny včetně kaskád kondenzačních kotlů.
-
Kontrola systému vytápění
MŠ a ZŠ Tábor, třída Čs. armády
Tábor, Jihočeský kraj, dálkové teplo
Předávací stanice dálkového tepla se čtyřmi směšovacími okruhy, ekvitermní regulace, rozvody a elektrický ohřev teplé vody.
-
Kontrola systému vytápění
Město Litvínov
Litvínov, Ústecký kraj, 13 objektů
Třináct objektů města: radnice a úřad, zimní stadion, hotel Koldům, sběrný dvůr, hasičská stanice, sportovní areál a další.
-
Kontrola systému vytápění
Wotan Forest, a.s. – provoz Třebovice
Třebovice, Pardubický kraj, biomasa 500 kW
Kotelna na biomasu 500 kW pro sušárny řeziva a vytápění provozu. Systém ve velmi dobrém technickém stavu.
-
Kontrola systému vytápění
Objekty TRANSAKTA
Praha a Lysá nad Labem, 6 objektů
Obchodní dům Bílá labuť, Hotel Royal Palace a další objekty v Praze a Lysé nad Labem – kotelny, předávací stanice, řídicí systémy.
-
Kontrola systému vytápění
SŠ a MŠ Liberec, Na Bojišti
Liberec, Liberecký kraj, 3 budovy, dálkové teplo
Tři budovy školy napojené na dálkové teplo – předávací stanice, čerpadla a otopná soustava.
Kde působím
Od Karlových Varů po Hustopeče
Každý bod na mapě je jeden objekt, kde jsem byl: 147 realizovaných kontrol a průkazů ve 45 městech a obcích. Další už čekají v kalendáři.
Kam jezdím pravidelně: Praha, Jihočeský kraj, Kraj Vysočina, Ústecký kraj, Karlovarský kraj, Středočeský kraj, Olomoucký kraj.
Města: Tábor, České Budějovice, Třeboň, Jindřichův Hradec, Dačice, Jihlava, Karlovy Vary, Chomutov, Olomouc.
Recenze
Co říkají klienti
★★★★★
„S panem Krumlem spolupracujeme na pravidelných kontrolách kotelen a technických zařízení pro naše spravované domy. Vždy dodá vše v pořádku, poradí si s legislativou a komunikace je na1*. Vřele doporučuji všem SVJ a správcům nemovitostí.“
Ondra Homolka
Google, říjen 2026
★★★★★
„Společnost AMVILI s.r.o. jsem oslovila jako předsedkyně SVJ, aby u nás provedla kontrolu systému vytápění a větrání, což nám nařižuje legislativa. Díky tomu jsme zjistili, že máme neplatný PENB i s tím nám firma AMVILI s.r.o. pomohla. Vše proběhlo k naší spokojenosti, firmu doporučujeme. ZM předsedkyně SVJ Praha“
Zuzana Mrázková
Google, říjen 2026
★★★★★
„Pan inženýr mi velmi srozumitelně vysvětlil vše kolem nové legislativy a kontroly vytápění v domě. Žádné zbytečné papírování navíc, vše proběhlo v přátelské atmosféře a s jasným výsledkem. Oceňuji odborné rady ohledně provozu kotle.“
Tomáš Stránský
Google, říjen 2026
★★★★★
„Líbil se mi profesionální přístup, rychlé jednání i domluva. Pan Kruml zajišťoval kontrolu dle Vyhl.38/2022 Sb., jako energetického specialistu ho ráda doporučuji.“
Petbeny Petbeny
Google, říjen 2026
★★★★★
„Spolehlivý energetický specialista. Vše proběhlo hladce, bez starostí a v domluveném termínu. Děkuji za službu.“
Jakub Petržilka
Google, říjen 2026
O mně
Energetický specialista s praxí z teplárny
Jsem Ing. Matěj Kruml, energetický specialista, oprávnění MPO č. 2202, absolvent VŠCHT Praha. Než jsem začal dělat kontroly, pracoval jsem v teplárně, ve vodárenství a ve skupině ČEZ. Pod firmou AMVILI s.r.o. se dnes věnuji hlavně kontrolám systémů vytápění – za sebou mám stovky provedených kontrol.
Na kontrolu přijíždím s analyzátorem spalin Testo a termokamerou. Zprávu píšu tak, aby jí rozuměl i předseda SVJ – s konkrétními doporučeními, co se vyplatí řešit a co počká.
Poradna
Z poradny
Praktické články o povinné kontrole vytápění – lhůty, výjimky, pokuty a nálezy z kotelen. Píšu je z vlastní praxe.
-
Kontrola vytápění v SVJ: kdo ji zajišťuje, kdo platí a jak ji schválit na shromáždění
Za kontrolu odpovídá společenství a jedná výbor. Z čeho se platí, co patří na shromáždění a jak formulovat usnesení – prakticky pro výbory SVJ.Číst článek -
Nejčastější nedostatky, které najdu při kontrole vytápění – a co s nimi
Osm nálezů, které se při kontrolách opakují – od neizolovaných armatur po předimenzované kotle. Co znamenají a co s nimi udělat.Číst článek -
Kvalita otopné vody: proč měřit pH, vodivost a kyslík a kdy čistit soustavu
Voda je to, co v soustavě koluje dvacet let. Co dělá kyslík, proč se měří pH a vodivost, proč je měření záludné a kdy má čištění soustavy smysl.Číst článek -
Zpráva o kontrole vytápění: jak ji číst a co s doporučeními
Typická doporučení – regulace, útlumy, izolace armatur, vyvážení soustavy, dimenzování – a jak je seřadit podle priority.Číst článek -
Kdy je další kontrola vytápění? Lhůty a přechodná ustanovení
Pět let, tři roky a přechodné ustanovení pro kontroly podle staré vyhlášky. S kalkulačkou termínu.Číst článek -
Jak se připravit na kontrolu vytápění: podklady a přístup do kotelny
Checklist podkladů, co zajistit v kotelně a jak urychlit zprávu. Nic z toho není podmínkou – ale ušetří to čas.Číst článek -
Výjimky z kontroly vytápění: automatizace, EPC, zvláštní budovy a technologie
Všechny čtyři výjimky, co je potřeba doložit a proč samotné „chytré“ řízení kotelny nestačí.Číst článek -
Kontrola vytápění, revize kotle a PENB: v čem se liší
Čtyři povinnosti, které se pletou: kontrola vytápění, revize a servis kotle, kominík a PENB. Kdo, proč a jak často.Číst článek -
Pokuta za chybějící kontrolu vytápění: co dělá SEI a jak se připravit
Kolik hrozí, na koho se SEI v roce 2026 zaměřuje a co dělat, když kontrola chybí – věcně, bez strašení.Číst článek
Dotazy
Časté dotazy
Jak zjistím, jestli se kontrola týká našeho domu?
Rozhoduje součet jmenovitých výkonů zdrojů tepla – povinnost platí pro systémy nad 70 kW. U bytových domů se počítají jen zdroje, které vytápějí víc než jeden byt; u dálkového tepla přípojný výkon odběrného místa. Orientačně jde o domy zhruba od 15 bytů. Výkon najdete na štítku kotle nebo ve smlouvě s dodavatelem tepla. Pokud si nejste jistí, zavolejte – ověřím to zdarma.
Kolik kontrola stojí?
Cena závisí hlavně na výkonu a počtu zdrojů tepla, typu systému a počtu objektů. Po pár údajích vám pošlu pevnou nabídku předem. Správci s více domy mají zvýhodnění. Na čem cena závisí.
Musí se kvůli kontrole vypnout topení?
Ne. Kontrola probíhá za běžného provozu a obyvatelé ani zaměstnanci nic nepoznají. U spalovacích zdrojů naopak potřebuji, aby kotle běžely – měřím spaliny za provozu.
Nahradí kontrolu vytápění revize kotle nebo PENB?
Ne. Revize a servis řeší bezpečnost a technický stav zařízení, PENB hodnotí energetickou náročnost celé budovy. Kontrola systému vytápění je samostatná zákonná povinnost zaměřená na účinnost vytápění. Podrobné srovnání.
Nabídka
Pevná nabídka předem
Napište pár údajů o objektu. Odpovím, zda máte povinnost, kdy je termín, a pošlu pevnou nabídku. Cena závisí hlavně na výkonu a počtu zdrojů tepla, typu systému a počtu objektů. Správci s více domy mají zvýhodnění.
V ceně je
- ověření povinnosti a termínu
- kontrola dokumentace
- prohlídka a měření na místě
- zpráva o kontrole s doporučeními
- zápis do evidence ENEX a připomenutí další kontroly
Ing. Matěj Kruml
Energetický specialista, oprávnění MPO č. 2202. Absolvent VŠCHT Praha.
Kromě kontrol vytápění zpracovávám také průkazy energetické náročnosti budov, energetické audity a kontroly klimatizace. Na čem cena závisí.
Získat nabídku kontroly
Ozvu se obvykle do jednoho pracovního dne. Nic tím neobjednáváte.